Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány, más néven energiatanúsítás olyan dokumentum, amely tájékoztatást nyújt egy épület energiafogyasztásáról és energiahatékonyságáról. Magyarországon minden eladásra vagy bérbeadásra kínált épület esetében kötelező. De meddig érvényes az energetikai tanúsítvány? Erről szól az alábbi cikk.
Energetikai tanúsítvány érvényessége
A magyar jogszabályok szerint a hiteles energiatanúsítvány a kiállítás időpontjától számított 10 évig érvényes. Az energetikai tanúsítás elkészítéséért felelős mérnöknek fel kell töltenie azokat az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY), ezzel igazolva azok hitelességét. A nyilvántartásba való feltöltés dátuma számít a kiállítás dátumának, és a tanúsítvány érvényessége ettől a dátumtól számítódik. A kiállítás dátumát az összefoglaló (első) oldalon, a bal alsó sarokban találja, és a tízéves érvényességi időt ettől a naptól számítják. A tanúsítványt a HET azonosító számmal igazolják.
Az energetikai tanúsítványok érvényessége 2023. november 1-től 5 évre változott
Milyen esetekben veszti érvényességét az energetikai tanúsítvány?
Az energiatanúsítvány a következő esetekben veszítheti el érvényességét:
- ha a vonatkozó jogszabályban meghatározott osztályozási rendszerben bekövetkezett változások miatt megváltozik a követelményérték
- ha az ingatlant olyan lényeges felújításon esik át, amely érinti a tanúsítványban figyelembe vett műszaki paramétereket, például szigetelés, ablak- és ajtócsere, fűtési rendszer felújítása vagy megújuló energiaforrások beépítése
Ha ezen események egyike sem következik be, az energiatanúsítvány az 5 éves érvényességi időn belül akár többször is felhasználható. Az tanúsítvány az adott ingatlanra vonatkozik, és nem befolyásolja egy esetleges tulajdonosváltás. Ha a tanúsítvány a fent említett okok miatt érvénytelenné válik, az ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén újra ki kell állítani.
Meg lehet hosszabbítani egy lejárt tanúsítványt?
Új tanúsítványt kell beszerezni, ha a tanúsítvány lejárt, vagy ha a fent említett okok bármelyike miatt érvényességét vesztette a lejárta előtt. Célszerű felvenni a kapcsolatot a korábbi energetikai tanúsítóval, mivel ő ismerik az ingatlant, és gyorsan és alacsonyabb költséggel meg tudja hosszabbítani a tanúsítvány érvényességét. A tanúsító szakember elérhetőségei mindig szerepelnek a tanúsítványon, és ezeken keresztül lehet őt elérni.
Mikor kell új tanúsítványt készíttetnie?
Új energiatanúsítványt kell kiállítani az ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén, ha az alábbi feltételek bármelyike fennáll:
- Az ingatlanra korábban nem készült energetikai tanúsítvány.
- Az eredeti energiatanúsítvány már nem áll rendelkezésre.
- Az ingatlan felújításon, korszerűsítésen vagy az energiahatékonyságot befolyásoló változtatásokon esett át.
Mikor nem szükséges új energetikai tanúsítványt beszereznie?
Az energetikai tanúsítványok 5 évig érvényesek. Ez hosszú idő ahhoz, hogy az ingatlanban többször is történjen tulajdonosváltás. Ha például eladna egy ingatlant, amelyet néhány éve vásárolt, és a jogszabályok szerint az adásvételi szerződés aláírásakor kötelező az energetikai tanúsítvány HET számát feltüntetni, azt az ügyvéd kérni fogja. Ebben az esetben használhatjuk a korábbi vásárláskor kapott tanúsítványt, ha az ingatlanon nem végeztek energetikai korszerűsítést, és az esetleges jogszabályokban bekövetkezett változások miatt nem veszítette el érvényességét. A tanúsítványban az előző tulajdonos lesz feltüntetve ügyfélként, de ez lényegtelen, hiszen bárki megrendelheti a tanúsítványt.
Egy másik helyzet, amikor nem feltétlenül van szükség új energiatanúsítványra, az, amikor családi házat építünk, és néhány év múlva szeretnénk eladni. Ebben az esetben a a hatósági bizonyítványhoz készült energetikai tanúsítvány is érvényes az adásvételhez.
Több szakvélemény esetén melyik lesz érvényes?
A rendelet szerint új tanúsítvány készítésével az előző hatályát veszti. A hitelesített energetikai tanúsítványok az Országos Építésügyi Nyilvántartásból lekérhetők. Különböző szűrési feltételekkel kereshetőek meg az ingatlanhoz kapcsolódó energetikai tanúsítványok. A teljes tanúsítvány letöltése nem lehetséges, csak néhány információ érhető el belőle. Az információk között megtalálható a tanúsítvány feltöltésének dátuma. Ha egy ingatlanhoz több tanúsítvány is kapcsolódik, a legfrissebb változat lesz érvényes, míg a régebbi érvényét veszti.
Érvényes a régebbi, 2016 előtt készült tanúsítvány?
A korábbi besoroláshoz képest visszatérünk a 2016. január 1. előtti nem kettőzött betű jelöléshez, valamint ismét csak „I” kategóriáig tart a skála. Az eddig megszokott skála kiegészül továbbá az „A+++” besorolással. Tekintse meg az új energetikai tanúsítványok besorolásokat.
2023. november 1-jétől megújult és szigorúbb lett az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer. A követelményérték változása miatt új energetikai besorolást kell kérni azoknak, akik november után adják el vagy adják bérbe az ingatlanukat, annak ellenére, hogy még hatályos lenne a régi energiatanúsítványuk.
Összefoglalás
- Az energetikai tanúsítvány érvényessége a korábbi 10 évről 5 évre változott.
- Jelentős energetikai felújítás esetén az energetikai tanúsítvány érvényessége megszűnhet, ha az ingatlan energetikai besorolását befolyásolja.