Energetikai besorolások, besorolási minősítések, energetikai osztályok - Minden, amit tudni szeretne róla!
Egy épület energiaosztályzata döntő tényező az energiahatékonyság meghatározásában. Ezt az ingatlan becsült éves energiaigénye alapján számítják ki, amelyet összesített energetikai jellemzőnek neveznek. Az energetikai besorolás A+++-tól I-ig terjed, ahol az A+++ a leghatékonyabb, a I pedig a legkevésbé hatékony.
A magasabb energetikai besorolás azt jelenti, hogy az épület kevesebb energiát fogyaszt működése során, így költséghatékonyabb és környezetbarátabb. Ezért az ingatlan vásárlásakor vagy bérlésekor érdemes figyelembe kell venni az energetikai besorolást, mivel ez jelentősen befolyásolhatja a kiadásokat. Minél alacsonyabb egy ingatlan energiaosztálya, annál magasabb az energiafogyasztás, és ezért annál magasabbak az energiaköltségek is.
Az energiaosztályokat százalékos értékekben fejezik ki, ahol a 100% olyan épületet jelent, amely minden vonatkozó energetikai követelménynek megfelel.
Fontos, hogy ismerjük (leendő) házunk vagy lakásunk becsült és várható energiaigényét. Minél jobb ugyanis egy ingatlan energetikai besorolása, annál kevesebb energiára van szükség a fenntartásához, például a fűtéshez vagy a melegvíz előállításához.
Épületenergetikai követelmények 2023. november 1. után
Az új skálán a betűjelek megduplázását elhagyták, visszatérve a 2016. január 1. előtti jelöléshez. Emellett a minőségi osztály szöveges jellemzését is eltávolították. Ezenkívül a skálát kiegészítették egy új A+++ kategóriával, és megszüntették a „JJ” besorolást.
Eltörlésre került a „BB” kategóriához szükséges minimálisan felhasználandó megújuló energia követelménye. Az „AA” vagy ennél jobb kategóriához szükséges részletes számítási módszer vagy dinamikus szimuláció alkalmazásának kötelezettsége is megszűnt.
Mit jelent az A+++ energetikai tanúsítvány besorolás?
Az „A+++” a legmagasabb energetikai besorolási osztály Magyarországon, amelyet a tanúsított ingatlanok kevesebb, mint fél százaléka ér el. Ezen ingatlanok üzemben tartási költségei, a mai technikai megoldások mellett, az elérhető legalacsonyabbak. Nulla fűtési fogyasztású épületek, amelyeknek az energiamérlege 0, azaz az energiafogyasztásuk teljes mértékben fedezve van helyben termelt megújuló energiával.
Mit jelent az A++ energetikai tanúsítvány besorolás?
Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok rendkívül korszerűek. Alig mérhető energiaigényű, passzívházakhoz hasonló energiahatékonyságú, új vagy újszerű épületek.
Mit jelent az A+ energetikai tanúsítvány besorolás?
A közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt túlteljesítő épületek. Kiemelkedő energiahatékonyság, nagyon alacsony fogyasztás.
Mit jelent az A energetikai tanúsítvány besorolás?
A közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt teljesítő épületek. Az új épületekre vonatkozó követelményszint.
Mit jelent a B energetikai tanúsítvány besorolás?
A megújuló energiát nem hasznosító újonnan megépült ingatlanok jellemző besorolása.
Mit jelent a C energetikai tanúsítvány besorolás?
Gazdaságosan üzemeltethető, alacsony fogyasztású épületek a közelmúltban építve vagy korszerűsítve.
Mit jelent a D energetikai tanúsítvány besorolás?
Még viszonylag kedvező energiafogyasztásúnak mondható épületek, amelyek már nem tartoznak a legkorszerűbbek közé, energetikai felújításra szorul egy-két szerkezetük.
Mit jelent az E energetikai tanúsítvány besorolás?
Ezen ingatlanok energiahatékonysága már nem számít magasnak, ugyanakkor túlságosan elavultnak sem. A tulajdonosnak számítania kell energetikai felújítási feladatokra a jövőben, de ezek általánosan nem azonnali sürgősségűek.
Mit jelent az F energetikai tanúsítvány besorolás?
Ezek az épületek már nem számítanak korszerűnek, ugyanakkor még energiapazarlónak sem. A tulajdonosnak számítania kell energetikai felújítási feladatokra a közeljövőben, vagy viselnie a jelenlegi állapot energiafogyasztásának költségeit.
Mit jelent a G energetikai tanúsítvány besorolás?
Ezen ingatlanok energiahatékonysága már semmilyen szempontból sem megfelelő, az épületszerkezetek és az épületgépészet is nagy eséllyel elavult, az üzemeltető rezsiköltségei magasak. A tulajdonosnak számítania kell energetikai felújítási feladatokra a közeljövőben.
Mit jelent a H energetikai tanúsítvány besorolás?
Jellemzően évtizedekkel ezelőtt épült házak tartoznak ide, amelyek általában nem estek át semmilyen korszerűsítésen. Elavult épületszerkezetek és magas fogyasztású gépészeti berendezések.
Mit jelent az I energetikai tanúsítvány besorolás?
A legrosszabb, leginkább energiapazarló kategória. Ezeknek az épületeknek minden épületszerkezetei és épületgépészeti berendezései is súlyosan elavultak, sürgősen felújításra szorulnak.
Magyarországi ingatlan állomány eloszlása (a 2023. nov 1-i változást megelőzően)
Az alábbi ábra jól szemlélteti, hogyan alakult a különböző típusú ingatlanok energetikai besorolása 2020-ban, még a 2023. november 1 előtti skála szerint. A statisztikák szerint az év során összesen 157 754 tanúsítványt töltöttek fel az Országos Építésügyi Nyilvántartásba. A diagrammot tekintve egyértelmű, hogy eddig nagyon kevés ingatlan érdemelte ki a legmagasabb energetikai besorolást, mivel a BB vagy annál jobb minősítéshez speciális követelmények szükségesek, például csak olyan ingatlanok kaphatják meg, amelyek megújuló energiaforrásokat is hasznosítanak.
Energetikai besorolások eloszlása
Mi alapján soroljuk energetikai osztályba az épületet?
A tanúsítók által munkájuk során alkalmazott számítási módszert rendelet határozza meg. Az energetikai osztály meghatározásakor a legfontosabb paraméterek:
- az épület térfogata és alakja,
- a lehűlő felületek (falak, födémek) anyaga és vastagsága,
- valamint a fűtési és melegvíz-rendszerek típusa és jellemzői.
A számítás eredménye az egy négyzetméterre jutó energiafogyasztás, amelyet kilowattórában mérnek, és a felhasznált energiahordozók környezeti hatásával súlyoznak. A számítás lényege, hogy egységnyi alapterületre és egy azonos elméleti energiahordozóra (primerenergia) számítja ki az ingatlan fogyasztását, ami lehetővé teszi az ingatlanok egymással való összehasonlítását. Az energiaosztály tehát közvetlenül kapcsolódik a várható közüzemi költségekhez.
Hogyan kaphatnak eltérő energetikai besorolást két, látszólag egyforma lakás?
Egy ingatlan energetikai besorolásának meghatározásakor figyelembe kell venni bizonyos paramétereket, ránézve a lakásra nem nyilvánvalóak. Ezek közé tartozik a szomszédos lakások (fűtött terek) elhelyezkedése vagy tájolás és benapozottság. A földszinti és tetőtéri lakások mindig rosszabb minősítést kapnak, mivel a födémen keresztül elvesző energiát is figyelembe kell venni. Az is lehetséges, hogy az épületen belül a különböző lakások eltérő fűtési és melegvíz-rendszerrel rendelkeznek. Fontos felmérni ezeknek a rendszereknek a korszerűsítési szintjét! Az ablakok mérete és anyaga is lehet eltérő. Bár ez a társasházakban nem annyira gyakori, de a szerkezetben, a szigetelésben és a falak rétegezésében is lehetnek különbségek.